Hamborner Reit AG, endgültige Geschäftszahlen bestätigen stabile Umsatz und Ergebnisentwicklung 2021, Dividendenvorschlag bei 0,47 Euro je Aktie

  • Miet und Pachterlöse bei 84,4 Millionen Euro (minus 4,3 Prozent) und FFO bei 53,1 Millionen Euro (minus 4,5 Prozent)

  • Umsatz und Ertragsziele für das Geschäftsjahr 2021 erreicht beziehungsweise übertroffen

  • Konsequente Umsetzung der Portfoliostrategie mittels gezielter Ankäufe und Verkäufe

  • Bewertungszuwachs im Bestandsportfolio in Höhe von 4,8 Prozent (like for like)

  • Deutlicher Anstieg des NAV je Aktie auf 12,11 Euro (plus 9,6 Prozent)

  • Hohe Vermietungsleistung und weiterhin äußerst geringe Leerstandsquote

  • Dividendenvorschlag mit 0,47 Euro je Aktie auf Vorjahresniveau

Duisburg, 17. März 2022

Die Hamborner Reit AG blickt mit der heutigen Veröffentlichung des Geschäftsberichts 2021 auf ein weiteres erfolgreiches Geschäftsjahr zurück. Die im Rahmen der Veröffentlichung des vorläufigen Jahresergebnisses am 8. Februar 2022 vermeldeten Geschäftszahlen können vollständig bestätigt werden.

Ungeachtet der strategiekonformen Veräußerung zahlreicher Immobilien im Jahresverlauf 2021 beliefen sich die Mieterlöse auf 84,4 Millionen Euro und lagen damit lediglich 4,3 Prozent unter dem Niveau des Vorjahres. Die Funds from Operations (FFO) lagen im Jahr 2021 mit 53,1 Millionen Euro 4,5 Prozent unter dem Vorjahreswert. Der FFO je Aktie belief sich auf 0,65 Euro. Somit konnten die prognostizierten Umsatzziele und Ertragsziele für das Geschäftsjahr 2021 vollumfänglich erreicht beziehungsweise übertroffen werden.

Die Finanz- und Liquiditätssituation der Gesellschaft ist weiterhin sehr komfortabel. Die REIT-Eigenkapitalquote betrug zum 31. Dezember 2021 61,0 Prozent und stieg damit gegenüber dem Jahresende 2020 um 6,5Prozent-Punkte. Der Loan to Value (LTV) reduzierte sich unterjährig auf 41,3 Prozent (31. Dezember 2020: 44,5Prozent).

Auf operativer Ebene konnte die Gesellschaft ungeachtet der weiterhin schwierigen Rahmenbedingungen zahlreiche, teils substanzielle Vermietungserfolge erzielen und Anschlussmietverträge beziehungsweise Vertragsverlängerungen für rd. 140.000 Quadratmeter Mietfläche vereinbaren (Vorjahr 102.000 Quadratmeter). Infolge der erfolgreichen Asset Management Aktivitäten lag die EPRA Leerstandsquote zum Jahresende 2021 mit 2,0 Prozent weiterhin auf äußerst niedrigem Niveau. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge lag betrug 6,1 Jahre.

Portfolioentwicklung

Die Gesellschaft konnte im Jahr 2021 ihr Portfolio um drei attraktive Büroimmobilien sowie einen modernen Baumarkt strategiekonform erweitern. Das Investitionsvolumen belief sich dabei auf insgesamt 79,6 Millionen Euro. Während die Büroobjekte in Mainz, Stuttgart und Münster bereits im Jahresverlauf 2021 in den Bestand der Hamborner übergegangen sind, hat der Besitzübergang des Baumarkts in Freiburg in dieser Woche stattgefunden.

Gleichzeitig hat Hamborner die Optimierung ihres Immobilienbestandes konsequent fortgesetzt und infolgedessen die Qualität des Gesamtportfolios nochmals gesteigert. Seit Anpassung der Unternehmensstrategie im Sommer 2020 wurden insgesamt 21, vorwiegend innerstädtische Objekte mit einem Gesamtvolumen von 194,6 Millionen Euro veräußert. Dabei lagen die Verkaufspreise im Schnitt 3,5 Prozent über den zuletzt festgestellten Verkehrswerten der Immobilien. Infolge der Umschichtungen innerhalb des Portfolios reduzierte sich das Durchschnittsalter der Immobilien deutlich um 31 Prozent, während sich der durchschnittliche Objektwert um 21 Prozent erhöhte.

Auf Grundlage der alljährlichen Neubewertung des Bestandsportfolios durch den externen Gutachter Jones Lang LaSalle hat sich der Verkehrswert des Immobilienportfolios (like-for-like) um 70,0 Millionen Euro beziehungsweise 4,8 Prozent erhöht, wobei der Bewertungszuwachs insbesondere auf eine positive Wertentwicklung von Nahversorgungsimmobilien zurückzuführen ist.

Unter Berücksichtigung der Neubewertung sowie der bereits abgeschlossenen Transaktionen verfügte Hamborner zum 31. Dezember 2021 über 68 Immobilien mit einem Gesamtwert von 1.604 Millionen Euro. Der Nettovermögenswert (NAV) je Aktie stieg im Vergleich zum Vorjahreswert deutlich um 9,6 Prozent auf 12,11 Euro.

Dividende und Hauptversammlung

Vor dem Hintergrund der weiterhin soliden Geschäftsentwicklung im Jahr 2021 schlägt der Vorstand der diesjährigen Hauptversammlung die Ausschüttung einer Dividende auf Vorjahresniveau in Höhe von 0,47 Euro je Aktie vor. Unter Berücksichtigung des aktuellen Aktienkurses entspräche dies einer Dividendenrendite in Höhe von rund 4,9 Prozent.

Die ordentliche Hauptversammlung der Gesellschaft wird am 28. April 2022 in virtueller Form, ohne physische Präsenz der Aktionäre oder ihrer Bevollmächtigten stattfinden. Die Tagesordnung sowie Vorschläge zur Beschlussfassung werden am heutigen Tag im Bundesanzeiger sowie auf der Internetseite der Gesellschaft unter https://www.Hamborner.de/hauptversammlung veröffentlicht.

Prognose 2022

Angesichts ihres qualitativ hochwertigen Immobilienportfolios sowie der soliden Finanz-, Ertrags- und Liquiditätssituation blickt die Gesellschaft dem weiteren Jahresverlauf optimistisch entgegen und hat eine erste Prognose hinsichtlich der Geschäftsentwicklung Jahr 2022 abgegeben:

  • Erlöse aus Mieten und Pachten 84,0 bis 86,0 Millionen Euro

  • Funds from operations (FFO) 46,5 bis 50,5 Millionen Euro

  • Net asset value (NAV) je Aktie etwa auf dem Niveau des Vorjahres

Die Geschäftsentwicklung im laufenden Geschäftsjahr 2022 wird maßgeblich von den Ankaufsaktivitäten der Gesellschaft beziehungsweise der Reinvestition der im Zuge der letztjährigen Veräußerung nicht mehr strategiekonformer Immobilien frei gewordenen Liquidität beeinflusst. Zeitpunkt und Volumen möglicher Immobilienakquisitionen sowie daraus resultierende zusätzliche Mieteinnahmen werden sich dabei sowohl auf die Umsatzsituation als auch auf die Ergebnissituation der Gesellschaft auswirken.

Darüber hinaus wird das operative Ergebnis (FFO) unter anderem durch höhere Instandhaltungsaufwendungen, insbesondere im Zusammenhang mit der Umsetzung der Nachnutzungskonzepte an den ehemaligen Real-Standorten Celle und Gießen, beeinflusst. Die erhöhten Aufwendungen sind teilweise auf eine zeitliche Verschiebung ursprünglich für das Geschäftsjahr 2021 geplanter Maßnahmen zurückzuführen.

Weiterführende Informationen zu den Prognoseannahmen sowie den wesentlichen Einflussfaktoren können dem Prognosebericht des Geschäftsberichts 2021 entnommen werden, welcher auf der InternetseiteExternal Link der Gesellschaft zum Download zur Verfügung steht.

Ausblick

Angesichts der erfolgreichen Veräußerung des überwiegenden Portfolioanteils an innerstädtischen Einzelhandelsimmobilien beabsichtigt Hamborner, ihren Wachstumskurs wieder stärker in den Fokus zu rücken und den Immobilienbestand mittelfristig auf rd. 2,0 Mrd. Euro auszubauen. Dabei liegt der vorgesehene Investitionsschwerpunkt, unter Berücksichtigung der unternehmensseitigen Nachhaltigkeitsstrategie, weiterhin auf qualitativ hochwertigen Büroimmobilien sowie Einzelhandelsobjekten mit dem Schwerpunkt erweiterte Nahversorgung, wobei sich das jährliche Akquisitionsvolumen auf durchschnittlich rd. 100 Millionen Euro belaufen soll.

Über die Hamborner Reit AG

Die Hamborner Reit AG ist eine im SDAX gelistete Aktiengesellschaft, die ausschließlich im Immobiliensektor tätig ist und sich als Bestandshalter für renditestarke Gewerbeimmobilien positioniert. Das Unternehmen verfügt als Basis nachhaltiger Mieterträge über ein bundesweit gestreutes diversifiziertes Immobilienportfolio mit einem Gesamtwert von rd. 1,6 Milliarden Euro. Den Schwerpunkt des Bestandes bilden moderne Büroobjekte an etablierten Standorten sowie attraktive Nahversorgungsimmobilien wie großflächige Einzelhandelsobjekte, Fachmarktzentren und Baumärkte in zentralen Innenstadtlagen, Stadtteilzentren oder stark frequentierten Stadtrandlagen deutscher Groß- und Mittelstädte.

Die Hamborner Reit AG zeichnet sich durch langjährige Erfahrung im Immobilien- und Kapitalmarkt, ihre nachhaltig attraktive Dividendenstrategie sowie ihre schlanke und transparente Unternehmensstruktur aus. Die Gesellschaft ist ein Real Estate Investment Trust (REIT) und profitiert auf Gesellschaftsebene von der Befreiung von Körperschaft- und Gewerbesteuer.

Disclaimer

Diese Pressemitteilung wurde von der Hamborner Reit AG (nachfolgend »Hamborner«) ausschließlich zu Informationszwecken erstellt. Diese Pressemitteilung kann Aussagen, Schätzungen, Meinungen und Vorhersagen in Bezug auf die erwartete zukünftige Entwicklung der Hamborner (»zukunftsgerichtete Aussagen«) enthalten, die verschiedene Annahmen wiedergeben betreffend zum Beispiel Ergebnisse, die aus dem aktuellen Geschäft der Hamborner oder von öffentlichen Quellen abgeleitet wurden, die keiner unabhängigen Prüfung oder eingehenden Beurteilung durch Hamborner unterzogen worden sind und sich später als nicht korrekt herausstellen könnten. Alle zukunftsgerichteten Aussagen geben aktuelle Erwartungen gestützt auf den aktuellen Businessplan und verschiedene weitere Annahmen wieder und beinhalten somit nicht unerhebliche Risiken und Unsicherheiten. Alle zukunftsgerichteten Aussagen sollten daher nicht als Garantie für zukünftige Performance oder Ergebnisse verstanden werden und stellen ferner keine zwangsläufig zutreffenden Indikatoren dafür dar, dass die erwarteten Ergebnisse auch erreicht werden. Alle zukunftsgerichteten Aussagen beziehen sich nur auf den Tag der Ausgabe dieser Pressemitteilung an die Empfänger. Es obliegt den Empfängern dieser Pressemitteilung, eigene genauere Beurteilungen über die Aussagekraft zukunftsgerichteter Aussagen und diesen zugrundeliegenden Annahmen anzustellen. Hamborner schließt jedwede Haftung für alle direkten oder indirekten Schäden oder Verluste beziehungsweise Folgeschäden oder -verluste sowie Geldbußen, die den Empfängern durch den Gebrauch der Pressemitteilung, ihres Inhaltes, insbesondere aller zukunftsgerichteten Aussagen, oder im sonstigen Zusammenhang damit entstehen könnten, soweit gesetzlich zulässig aus. Hamborner gibt keine Garantie oder Zusicherung (weder ausdrücklich noch stillschweigend) in Bezug auf die Informationen in dieser Pressemitteilung. Hamborner übernimmt keine Verpflichtung, die Informationen, zukunftsgerichtete Aussagen oder Schlussfolgerungen in dieser Pressemitteilung zu aktualisieren oder zu korrigieren oder nachfolgende Ereignisse oder Umstände aufzunehmen oder Ungenauigkeiten zu berichtigen, die nach dem Datum dieser Pressemitteilung bekannt werden.