Wie Mandy Korch den Kauf von geerbten Immobilien stark vereinfacht

Warum ist es in der heutigen Zeit wichtiger denn je, sein Vermögen vor Inflation zu schützen? Weshalb ist Betongold, sprich die Immobilie, für viele Menschen die passende Sachwertanlage – und das auf Dauer? Was ist beim Kauf von geerbten Immobilien zu beachten, damit Sie clever investieren? Welche Dinge sollten Sie in steuerlicher Hinsicht bedenken, damit Sie beim Kauf von einem Anwesen niemals baden gehen werden? Fragen über Fragen... Auf all diese und noch viele mehr finden Sie die richtigen Antworten bei der Expertin Mandy Korch. Sie ist in einem kleinen Dorf in Sachsen aufgewachsen. Als erfolgreichen Friseurmeisterin hat sie sich mit eigenem Salon sogar Zeit für ein Abendstudium genommen. Dies dauerte 3 Jahre (durch die VWA in Hamburg) und war wegweisend für die alleinerziehende Mutter. Frau Korch steht heute, mit 50 Jahren, dort, wo sie stehen wollte:  Die Maklerin ist erfolgreiche Expertin in Sachen Immobilien. Menschen vertrauen ihr seit mehr als 10 Jahren ihre Objekte an, um clever zu sparen.

Frau Korch hat sich im hart umkämpften Markt und Männer dominierten Haifischbecken der Makler (1800 Makler in Hamburg in den gelben Seiten) erfolgreich durchgesetzt. Vor allem bei Erbengemeinschaften ist die Maklerin Korch ein Vermittler und Filter zwischen den Eigentümern einer Immobilie. Sie agiert mit Feingefühl und Diplomatie und begleitet den gesamten Prozess von der Entscheidung des Verkauf bis hin zur Übergabe und dem Notartermin. Auch bei besonders kniffeligen Situationen weiß die Maklerin, was zu tun ist. Schließlich wird sie von zahlreichen Kollegen immer wieder einmal um Rat gefragt, denn bei einer Immobilie geht es um sehr viel Geld. Jetzt verrät Ihnen in diesem Gastbeitrag Mandy Korch die wichtigsten Dinge, die Sie beim Kauf von geerbten Immobilien auf alle Fälle beachten sollten.

1. Kaufen Sie nur das, wohinter Sie wirklich stehen können

Jeder, der sich für den Kauf von Haus- und Grundbesitz entscheidet, sollte das Geschäft von der Pike auf überdenken. Die gute Planung im Vorfeld ist die halbe Miete zum Erfolg, wenn es um die schlaue Investition geht. Schließlich geht es beim Kauf von Betongold um sehr viel Geld. Gerne können Sie sich auf mehrere Objekte beschränken und die Vor- und Nachteile jeweils speziell abwägen. Dadurch lernen Sie schon jede Menge. Danach sollten Sie bewusst die Entscheidung treffen und mit einem soliden Makler alle wichtigen Schritte vor dem Notartermin nochmals durchgehen.

2. Vor allem bei gebrauchten Immobilien ist der Rat des Maklers gefragt

Heute zu Tage werden hohe Vermögen in Form von Immobilien vererbt. Dabei ist die Erbengemeinschaft gefordert, das Maximum beim Verkauf herauszuholen. Sie sollten sich hierbei im ersten Schritt über die wichtigsten Dinge, wie zum Beispiel dem Preis, zu dem das Objekt verkauft werden soll, einigen. Danach kann ein seriöser Makler wie Frau Korch den richtigen Käufer für Sie finden.

3. Denken Sie als Käufer von Anfang an daran, die Finanzierung auf die Beine zu stellen

Jeder, der sich für den Kauf von Haus- und Grundbesitz entscheidet, muss vor dem Notartermin die Finanzierung in trockene Tücher bringen. Lassen Sie sich von einem guten Banker beraten und achten Sie auch auf besondere Fördermöglichkeiten wie der der KFW (Kreditanstalt für Wiederaufbau), damit Sie gute Angebote nutzen können. Günstige Zinsen ermöglichen mittlerweile vielen Menschen, sich die Traumimmobilie finanzieren zu lassen.

4. Holen Sie sich gegebenenfalls eine zweite Meinung ein

Nichts wäre schlimmer, als den Kauf von einem Objekt in späteren Zeiten zu bereuen. Das passiert aber nur dann, wenn vorschnell unterschrieben wird und die Finanzierung zu eng kalkuliert ist. Schließlich sollte jeder solide Investor auch eigene Mittel (mindestens 10% - 15 %) mit in den Kauf einplanen. Ein weiterer Tipp ist: Bitte überlegen Sie sich gründlich, welche Licht- und Schattenseiten es mit sich bringt, wenn Sie sich für den Kauf von einer Immobilie entscheiden. Eine zweite Meinung von einem erfahrenen Profi kann durchaus nicht schaden, bevor Sie beim Notar alles unter Dach und Fach bringen.

5. Die Digitalisierung muss in den Bauakten Einzug halten

Nachhaltigkeit und Umweltschutz sind in der heutigen Zeit wichtiger denn je. Deshalb sollten Sie mit Wärmepumpen und energieeffizienten Maßnahmen daran denken, auf Dauer Energie und damit Kosten zu sparen. Daneben gilt es, digitalen Datenmüll zu vermeiden. Dies kostet meist zu viel Energie und Speicherplatz. Digitalisieren Sie also aller Unterlagen rund um Ihren Haus- und Grundbesitz. Übrigens: Auch ein Makler muss sich an Datenschutz aller Beteiligter halten.

6. Denken Sie daran, sich steuerliche Vorteile nicht entgehen zu lassen

Vor allem Kapitalanleger können clever bei der Vermietung Steuern sparen. Schon vor der Unterschrift sollten Sie sich einmal vom Steuerberater (oder mit Hilfe von modernen Tools) durchrechnen, wie Mieteinnahmen, Abschreibungen, Schuldzinsen und Co Ihre jährige Steuerbelastung verändern. Doch auch Eigennutzer können daran denken, dass Sie bestimmte Ausgaben von öffentlichen Stellen subventionieren lassen. Hier ist gute Information die halbe Miete, damit Sie alle Vergünstigungen intelligent ausnutzen.

Fazit

Für die Expertin Mandy Korch ist ihr größter Stolz die 16 jährige Tochter. Kinder bestimmten unsere Zukunft! Wenn auch Sie Ihrer Familie ein sorgenfreies Wohnen ermöglichen möchten, dann überlegen Sie sich sehr genau, in welchen Haus- und Grundbesitz Sie investieren möchten. Auch für Verkäufer ist die Lage jetzt günstiger denn je, das Objekt zu veräußern. Die Preise, die möglich sind, sind sehr lukrativ für Verkäufer, hervorragende Geschäfte zu machen.

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